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Reforma integral de piso en Madrid.

Transformar una vivienda en un bloque de pisos exige un delicado equilibrio entre la renovación total del espacio privado y el respeto a la infraestructura comunitaria. Una reforma integral no consiste únicamente en cambiar acabados; implica sanear las arterias del inmueble —fontanería, electricidad, telecomunicaciones— y replantear la tabiquería para adaptar viviendas antiguas a modos de vida contemporáneos, eliminando pasillos ciegos y maximizando la luz cruzada. Coordinamos todas las fases de la obra, desde la tramitación de los contenedores de escombros en la calle hasta la entrega con limpieza fina. Intervenimos en todos los distritos de Madrid, con alta actividad en zonas como Chamberí, Retiro, Chamartín y poblaciones como Pozuelo y Boadilla del Monte.

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Salón de piso reformado por GAO'S en Madrid
Alcance de la intervención

Qué incluye una reforma de este tipo

Partidas contempladas

  • · Tramitación del permiso de ocupación de vía pública para sacos y contenedores de escombro.
  • · Demolición integral: derribo de tabiques, levantado de suelos, picado de alicatados y desmontaje de carpinterías.
  • · Construcción de nueva tabiquería en yeso laminado (pladur) o ladrillo, con aislamiento interior.
  • · Renovación al 100% de la red eléctrica, cumpliendo el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión (REBT).
  • · Renovación al 100% de la red de fontanería y saneamiento hasta la conexión con la bajante general.
  • · Alisado de paredes, eliminación de gotelé y aplicación de pintura plástica lavable.
  • · Suministro e instalación de pavimentos (tarima, porcelánico) y rodapiés.
  • · Suministro e instalación de puertas de paso en bloque, armarios empotrados y puerta de entrada acorazada.
  • · Reforma completa de los cuartos de baño y cocina, incluyendo mobiliario y sanitarios.

Partidas excluidas

  • · Abono de las tasas del Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO) del Ayuntamiento.
  • · Reparación de deficiencias estructurales del edificio previas a nuestra intervención (daños en vigas comunitarias).
  • · Sustitución de ventanas si la comunidad de propietarios prohíbe alteraciones en la fachada sin acuerdo previo.
Planificación y ejecución

Cómo se organiza la obra

FASE 01

Planificación, protección y derribos

Protegemos el ascensor y las zonas de tránsito del portal. Cortamos los suministros de agua y luz en la vivienda, estableciendo un cuadro eléctrico provisional de obra. Procedemos a la demolición mecánica de tabiques, picado de baños y cocinas, y bajada del escombro.

FASE 02

Replanteo y nueva tabiquería

Trazamos en el suelo con tiralíneas la nueva distribución exacta. Se levantan los nuevos paramentos (normalmente sistemas de perfilería metálica y placa de yeso laminado con aislamiento acústico en su interior) y se definen los huecos para las nuevas puertas.

Conozca nuestros sistemas de pladur
FASE 03

Instalaciones y regatas

Por el interior de los nuevos tabiques y por el falso techo se discurren todas las "arterias" de la casa: conductos de aire acondicionado, tubos corrugados libres de halógenos para electricidad, cableado de red (RJ45) y tuberías multicapa de fontanería.

Nuestra forma de ejecutar la fontanería
FASE 04

Cierres, enfoscados y nivelación

Se cierran las caras abiertas del pladur, se tapan las rozas de las paredes de ladrillo y se maestrean los baños. Si el suelo original presenta desniveles importantes, se vierte una capa de pasta autonivelante para conseguir una planimetría perfecta antes de poner el suelo nuevo.

FASE 05

Revestimientos cerámicos y falsos techos

Se instalan los falsos techos en toda la vivienda. En paralelo, los alicatadores intervienen en los cuartos de baño y la cocina, revistiendo las paredes con el porcelánico seleccionado y realizando los platos de ducha de obra.

Detalles sobre alicatado
FASE 06

Suelos, carpintería, pintura y remates

Se instala la tarima y el rodapié. A continuación, se montan las puertas y armarios para que ajusten al milímetro con el nuevo nivel del suelo. Los pintores masillan, lijan e imprimen las paredes. Finalmente se instalan mecanismos, sanitarios y se realiza la limpieza.

Transparencia económica

Cómo calculamos el presupuesto

La cotización de la reforma de un piso completo se elabora cruzando los metros cuadrados reales de actuación con la profundidad técnica de la renovación.

Factores determinantes

  • ■Estado del paramento original: Si la vivienda tiene gotelé de gota gruesa pintado con pintura plástica, requiere un proceso intensivo de lijado y masillado a tres manos para conseguir un liso perfecto, lo que incrementa la partida de pintura frente a una casa ya lisa.
  • ■Sustitución de ventanas: Cambiar la carpintería exterior por aluminio con rotura de puente térmico y cristales bajo emisivos supone una partida económica importante, pero resulta crucial para el ahorro energético.
  • ■Climatización: Instalar conductos de aire acondicionado ocultos en el falso techo requiere bajar la altura de los techos en pasillos o baños para alojar la máquina interior, además del coste del propio equipo frigorífico.
  • ■Logística de la finca: Un quinto piso sin ascensor o un edificio sin zona de carga y descarga obliga a acarrear el material y el escombro a mano o contratar elevadores exteriores, repercutiendo directamente en los costes de mano de obra y permisos.

¿Qué ocurre ante imprevistos ocultos?

Al picar paredes de baños antiguos es posible descubrir que las bajantes de uralita (fibrocemento) de la comunidad están deterioradas. Manipular uralita requiere la intervención de una empresa especializada en desamiantado. Al ser elemento común, debe asumirlo la comunidad, pero esto suele generar retrasos en nuestra planificación hasta que el problema externo se soluciona.

Apuntes técnicos

Lo que conviene saber

Permisos de la comunidad de vecinos

Cualquier modificación que afecte a elementos comunes (fachadas, ventanas, terraza, bajantes, alteración de muros de carga o conexión a la chimenea general) requiere aprobación previa por escrito de la comunidad de propietarios, no basta con la licencia municipal.

Horarios de trabajo estables

Para minimizar las molestias al resto de propietarios del bloque, nuestro equipo trabaja de lunes a viernes de 08:00 a 18:00, un horario más restrictivo que el que permite la ordenanza de ruido del Ayuntamiento de Madrid, y respeta además las normas internas de la comunidad.

Nivelación para suelos sin cortes

La tendencia actual es instalar el mismo suelo de madera o porcelánico en toda la casa, sin perfiles de separación en las puertas. Para lograr esto, la base debe ser estructuralmente un solo plano perfecto; de lo contrario, el suelo crujirá o las puertas rozarán.

Aislamiento acústico entre vecinos

Al reformar un piso, es el momento idóneo para evitar los ruidos del vecino de arriba instalando falsos techos con paneles absorbentes, o evitar transmitir ruido al vecino de abajo instalando láminas de caucho anti-impacto bajo nuestra nueva tarima.

Preguntas frecuentes

Dudas habituales

Depende del alcance. En Madrid, cambiar solo acabados interiores (pintura, suelos, alicatados, sanitarios) en una vivienda no protegida no necesita título urbanístico (art. 6.b de la Ordenanza 6/2022). La mayoría de reformas interiores con redistribución o instalaciones se tramitan con declaración responsable, que permite empezar desde su registro con la documentación completa. Si se toca estructura o el edificio está protegido, hace falta licencia con proyecto técnico. Le indicamos qué trámite corresponde antes de presupuestar.

Evidencia de nuestro trabajo

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