Reforma integral de ático en Madrid.
Un ático representa la tipología de vivienda más codiciada, pero también la más expuesta a las inclemencias térmicas y meteorológicas. Su reforma trasciende el diseño de interiores para adentrarse en la arquitectura de la envolvente: impermeabilizaciones de terrazas sin fisuras, cerramientos acristalados de alto aislamiento y refuerzo del aislamiento bajo cubierta para evitar el sobrecalentamiento en verano y la pérdida de calor en invierno. Optimizamos la transición entre el espacio interior y el exterior, creando áreas de día diáfanas y luminosas. Llevamos a cabo este tipo de intervenciones de alta exigencia técnica en el centro de Madrid, así como en desarrollos residenciales de Pozuelo, Las Rozas y La Moraleja.
Qué incluye una reforma de este tipo
Partidas contempladas
- · Impermeabilización técnica de terrazas mediante láminas EPDM, asfálticas o poliuretano líquido.
- · Sustitución de solados exteriores por pavimentos porcelánicos antideslizantes (Clase 3) o tarimas tecnológicas.
- · Instalación de cerramientos de aluminio con Rotura de Puente Térmico para integrar zonas de terraza al salón.
- · Refuerzo del aislamiento térmico en falsos techos bajo cubierta mediante lana de roca o XPS.
- · Renovación integral de fontanería, electricidad y cuadro de mando de la vivienda.
- · Instalación de tomas de agua y cuadros eléctricos estancos en la zona de terraza exterior.
- · Redistribución interior para orientar los espacios de vida hacia la terraza y potenciar la entrada de luz.
- · Acabados interiores completos: pintura, suelos, puertas, armarios, baños y cocina a medida.
Partidas excluidas
- · Gestión de licencias municipales de impacto visual en fachadas (se informa al cliente del requerimiento).
- · Autorizaciones de la comunidad de propietarios para alterar la estética exterior del edificio o cerrar terrazas.
- · Mobiliario exterior suelto, toldos, pérgolas motorizadas o elementos de jardinería.
Cómo se organiza la obra
Comprobación de patologías y demolición
Antes de picar, revisamos los techos y paredes en busca de filtraciones ocultas provenientes de la cubierta del edificio. A continuación, derribamos tabiques interiores y levantamos el suelo antiguo de la terraza, retirando la impermeabilización deteriorada.
Impermeabilización y aislamiento de la envolvente
Es el núcleo de la reforma de un ático. Se aplica el nuevo sistema impermeable en la terraza, solapando correctamente los sumideros y subiendo la lámina por los muretes perimetrales (media caña) para evitar entradas de agua laterales.
Conozca nuestras técnicas de impermeabilizaciónRenovación de instalaciones interiores
Se trazan las nuevas tuberías y el cableado. En un ático es vital prever tomas de agua exteriores para riego o limpieza, y enchufes protegidos. Además, se instalan las conducciones para una climatización potente que contrarreste el calor de la cubierta.
Instalaciones de climatizaciónCerramientos y carpintería exterior
Instalamos las nuevas puertas correderas o plegables de acceso a la terraza. Se utilizan perfiles de aluminio de alta gama y vidrios con control solar, sellando el perímetro exterior con masillas de poliuretano resistentes a los rayos UV.
Sistemas de ventanas y aislamientoRevestimientos y solados exteriores/interiores
Se ejecuta el solado de la terraza garantizando las pendientes de evacuación del agua (mínimo 1,5%). En el interior, se levantan los nuevos tabiques, se bajan los techos y se alicatan baños y cocina.
Alicatado y pavimentos antideslizantesFase final: Carpintería, pintura y entrega
Se instala el suelo de madera o porcelánico en el interior, se montan puertas y armarios, y se aplica pintura plástica. La obra concluye con la puesta en marcha de equipos, comprobación de sumideros con pruebas de agua y limpieza exhaustiva.
Cómo calculamos el presupuesto
El coste de reformar un ático depende en gran medida del estado de la terraza y de las exigencias térmicas de la cubierta.
Factores determinantes
- ■Metros cuadrados de terraza: Levantar el suelo exterior, sanear el soporte, impermeabilizar en continuo y volver a solar con piezas antideslizantes es una partida técnica costosa que no existe en un piso estándar.
- ■Sistemas de cerramiento: Integrar metros de terraza al salón mediante grandes cristaleras correderas elevables, techos móviles o cortinas de cristal supone una inversión importante en carpintería metálica de altas prestaciones.
- ■Accesibilidad y logística: Los áticos presentan mayores dificultades para la entrada de materiales voluminosos (vigas de hierro, cristales de gran formato, perfiles largos). En ocasiones es imprescindible alquilar una grúa o elevador exterior, lo que impacta en los costes logísticos.
- ■Climatización requerida: Estar bajo la cubierta del edificio obliga a sobredimensionar la potencia de las máquinas de aire acondicionado o aerotermia para mantener el confort, lo que aumenta el coste del equipo.
¿Qué ocurre ante imprevistos ocultos?
Al levantar el suelo de la terraza es muy común encontrar desniveles incorrectos creados en el pasado, que hacían que el agua se estancara en charcos, o sumideros comunitarios oxidados y bloqueados por raíces. Si la base está en muy mal estado, se paraliza la colocación de la lámina impermeable, se elabora una nueva base de mortero con las caídas calculadas con precisión (formación de pendientes), y se reporta este exceso técnico.
Lo que conviene saber
Cerrar la terraza afecta a la edificabilidad
Incorporar metros cuadrados de terraza descubierta a la superficie cerrada del salón no solo requiere permiso de la comunidad, sino que aumenta la superficie útil de la vivienda, lo cual está regulado por la edificabilidad permitida por el Ayuntamiento. Informamos sobre estas restricciones.
Prueba de estanqueidad
Antes de tapar la nueva lámina impermeabilizante de la terraza con el mortero y el suelo definitivo, taponamos los sumideros y llenamos la terraza con varios centímetros de agua durante al menos 24 o 48 horas. Solo si confirmamos que no hay filtraciones, procedemos al solado.
Rotura de Puente Térmico obligatoria
En un ático, los perfiles de las ventanas absorben un calor extremo en verano y frío gélido en invierno. Si se utiliza aluminio básico, el perfil condensará agua (sudará) hacia el interior de la casa. Solo utilizamos sistemas con piezas aislantes intermedias de poliamida.
El sumidero es un elemento intocable
La posición del sumidero principal de la terraza marca las caídas de agua. Generalmente está conectado a una bajante comunitaria que atraviesa el edificio. Mover un sumidero de sitio es técnicamente muy complejo y altera el curso natural del agua, por lo que solemos adaptarnos a su posición original.
Dudas habituales
Legalmente, la cubierta del edificio (aunque usted pise sobre ella) es un elemento común de uso privativo. Si la tela asfáltica original falla por envejecimiento, la reparación corresponde a la comunidad. Si falla porque usted ha taladrado el suelo o modificado el piso, la responsabilidad es suya.
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