Albañilería para reformas integrales en Madrid.
La albañilería es el esqueleto de cualquier reforma integral en Madrid. Por muy exigentes que sean los acabados finales, el proyecto fracasa si los muros, soleras, rozas o niveles de base no se ejecutan con precisión. En GAO’S Reformas coordinamos albañilería, fontanería, electricidad, pladur, alicatado y carpintería desde el inicio para que una reforma de piso, cocina o baño avance sin parches entre gremios. Trabajamos tanto en viviendas antiguas del centro de Madrid como en chalets de Pozuelo, Las Rozas, Majadahonda y Boadilla, con especial atención a licencias, protección de zonas comunes y control de escombros.
Cómo calculamos el presupuesto
La valoración económica de las partidas de albañilería se determina tras una inspección detallada del estado de los paramentos y un replanteo exacto de las modificaciones estructurales o distributivas.
Factores de impacto
- Estado de la tabiquería existente:Grado de deterioro, necesidad de saneamiento previo o consolidación de muros antiguos.
- Cruce de instalaciones:Si las nuevas rozas deben atravesar o salvar elementos portantes y muros de carga.
- Superficie de enfoscado y recrecido:Los metros cuadrados exactos a nivelar y maestrear con precisión.
- Volumen de escombros:La cantidad de sacos generados y las condiciones de evacuación del inmueble.
Vicios ocultos
Si al retirar los revestimientos existentes afloran patologías ocultas en la estructura o en paramentos colindantes, se emite un informe técnico inmediato para comunicar y aprobar la solución de consolidación requerida antes de proseguir la obra.
Cuándo nos llaman
- 01Muros con desplomes severos en pisos antiguos de Madrid centro que impiden asentar muebles de cocina o encimeras.
- 02Suelos con desniveles apreciables entre habitaciones que imposibilitan la instalación de pavimentos continuos sin incómodos escalones.
- 03Necesidad de modificar la distribución derribando tabiques o muros de carga para unir el salón y la cocina en un espacio abierto moderno.
- 04Paredes de "yeso muerto" (muy común en construcciones madrileñas de los años 60 y 70) que se desgranan al intentar colgar mobiliario pesado o televisores.
- 05Aparición de grietas diagonales por falta de trabado estructural en las esquinas o asentamientos del terreno.
Qué hacemos
Apeos y derribo de muros de carga
Apertura de espacios diáfanos eliminando muros portantes de forma segura. Instalamos perfiles de acero (vigas IPE/UPN) bajo estricta supervisión técnica y tramitación de licencias ante el Ayuntamiento de Madrid, garantizando la estabilidad del edificio.
Maestreado y aplomado milimétrico
Corrección de desplomes en muros antiguos mediante maestreadas de yeso o cemento. Logramos planimetrías perfectas a escuadra (90º), requisito indispensable para instalaciones de cocinas de alta gama y armarios a medida.
Soleras y recrecidos autonivelantes
Vertido de morteros fluidos de fraguado rápido para nivelaciones perfectas sobre forjados irregulares. Preparamos la base óptima para recibir tarimas de madera noble o pavimentos porcelánicos de gran formato sin cejas.
Tabiquería cerámica de gran formato
Levantamiento de muros divisorios empleando ladrillo hueco doble o tosco macizo acústico, recibido con mortero de alta resistencia. Ideal para un aislamiento acústico superior entre estancias.
Apertura mecánica de rozas sin impacto
Calado paralelo con rozadora de doble disco y aspiración para alojar instalaciones eléctricas y de fontanería. Evitamos el uso de maza y cincel para no debilitar la capacidad portante de la tabiquería existente.
Enfoscados hidrófugos para zonas húmedas
Aplicación de morteros impermeables maestreados en los paramentos de cocinas y baños, creando una barrera robusta previa al alicatado contra las humedades por condensación o capilaridad.
Materiales y sistemas
- Vigas estructurales de acero laminado (IPE, UPN) calculadas por ingeniero para apeos seguros.
- Pastas autonivelantes de base cementosa de secado ultra-rápido para nivelaciones de alta resistencia.
- Ladrillo cerámico hueco doble y tosco macizo acústico para un aislamiento sonoro superior.
- Morteros de cemento tipo M-5 y M-7,5 de altísima adherencia y sin retracción.
- Mallas de fibra de vidrio antialcalinas en puntos de encuentro para prevenir la fisuración.
- Aislamientos térmicos y acústicos integrados en cámaras de aire para máxima eficiencia energética.
Cómo trabajamos
1. Replanteo topográfico in situ
Trazado milimétrico en suelos y techos de las líneas de los nuevos tabiques empleando niveles láser multidireccionales 360º para garantizar escuadras perfectas a 90 grados.
2. Apeos y refuerzos estructurales
En caso de modificar muros de carga, procedemos al apuntalamiento, corte milimétrico del muro e inserción de la perfilería de acero soldada y tratada contra la oxidación.
3. Levantamiento hilada por hilada
Colocación del ladrillo trabando las esquinas mediante el cruce de juntas y fijando anclajes perimetrales químicos a los pilares de hormigón existentes del edificio.
4. Maestreado y afinado final
Aplicación de guías verticales cada metro para reglear el yeso o el cemento a cordel, logrando superficies impecables preparadas para recibir pintura lisa o porcelánicos.
Albañilería independiente o coordinada
Ejecutamos actuaciones concretas de albañilería y también las integramos en una reforma integral de piso, coordinando cada disciplina desde el inicio para evitar parches y sobrecostes.
Rozas mecánicas: respeto por la estructura
Las rozas hechas a golpe de martillo y cincel destrozan la cohesión de los ladrillos. Utilizamos maquinaria de corte paralelo con extracción de polvo (Hilti/Festool) para preservar la integridad estructural y evitar molestias al vecindario.
Interacción con el hormigón original
El hormigón antiguo del edificio y el tabique cerámico nuevo dilatan a distinta velocidad. Para evitar fisuras verticales en las esquinas, instalamos armaduras y mallas elásticas en todos los puntos de encuentro estructural.
Un único interlocutor durante toda la obra
Presupuesto cerrado antes de empezar
Equipo propio en los oficios clave y especialistas de confianza para el resto
"GAO'S cuenta con equipo propio en los oficios clave y trabaja con especialistas de confianza de su red de colaboradores para el resto, de modo que el cliente trata siempre con un único interlocutor responsable sin tener que coordinar a gremios por separado."
Servicio en toda la Comunidad de Madrid.
Nuestros equipos de albañilería y muros se desplazan a su inmueble sin coste por visita técnica.
Preguntas frecuentes
Disciplinas relacionadas
Pladur y falsos techos
Tabiquería en seco, trasdosados acústicos y candilejas continuas.
Alicatado y solados
Gres porcelánico rectificado, láminas gran formato XL y mármol.
Fontanería
Redes multicapa, colectores y desagües insonorizados.
Electricidad
Cuadros, cableado libre de halógenos y boletines oficiales.
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