Demoliciones técnicas y gestión de desescombros en Madrid.
Toda gran reforma comienza con un lienzo en blanco. Sin embargo, la demolición es la fase más temida por los vecinos y la más crítica para la seguridad estructural del edificio. En GAO’S no "destrozamos"; ejecutamos demoliciones técnicas controladas. Protegemos obsesivamente las zonas comunes (ascensores y portales), evaluamos previamente la existencia de muros de carga, minimizamos el polvo mediante aspersión y gestionamos el desescombro rápido hacia vertederos autorizados. Especialmente integrado en nuestras reformas de alto standing.
Cómo calculamos el presupuesto
Nuestras valoraciones son detalladas y cerradas, basadas en mediciones reales y especificaciones técnicas precisas.
Factores de impacto
- Materiales y calidades:La selección de acabados nobles o sistemas de alta eficiencia influye directamente.
- Complejidad técnica:Necesidades especiales de integración o estado previo de la vivienda.
- Superficie de intervención:Los metros cuadrados y la linealidad de la instalación.
Vicios ocultos
Cualquier vicio oculto se documenta y se valora con total transparencia antes de proceder.
Cuándo nos llaman
- 01Necesidad de unir el salón con la cocina derribando el tabique que los separa (Open Concept).
- 02Levantamiento de múltiples capas de suelos antiguos (baldosas sobre baldosas) que añaden un sobrepeso peligroso al forjado.
- 03Retirada de bañeras pesadas de hierro fundido o jacuzzis antiguos para instalar platos de ducha extraplanos.
- 04Derribo de falsos techos de cañizo y escayola que ocultan vigas de madera originales que se desean dejar a la vista.
- 05Preocupación por las quejas de los vecinos ante el ruido, el polvo y el uso del ascensor durante la obra.
Qué hacemos
Derribo de tabiquería interior
Demolición manual y mecánica de muros divisorios de ladrillo o pladur, comprobando previamente la ausencia de instalaciones activas o función estructural.
Levantado de pavimentos y rodapiés
Picado con martillos neumáticos ligeros de baldosas, terrazos y levantamiento de parquets antiguos, retirando también el mortero de agarre.
Picado de alicatados (Baños y Cocinas)
Extracción de azulejos en paredes hasta llegar al ladrillo base para lograr un agarre perfecto de los nuevos cementos.
Demolición de falsos techos
Retirada de techos de escayola, placas registrables o cañizo antiguo, limpiando las bovedillas superiores de cascotes.
Desmontaje de carpinterías
Retirada cuidadosa de puertas, cercos de madera, ventanas de aluminio y persianas sin dañar las fachadas ni los dinteles.
Apertura de rozas y regatas
Corte mecánico con rozadoras de doble disco y aspiración para alojar nuevas tuberías y cables eléctricos de forma limpia y recta.
Retirada de sanitarios y bañeras
Desconexión, taponado de tomas de agua y fragmentación de bañeras de chapa o fundición pesadas para su correcta evacuación.
Desescombro ensacado o a granel
Bajada de escombros en sacos homologados o a través de trompas telescópicas directamente a contenedores en la calle.
Gestión de residuos (Punto Limpio)
Separación en origen de maderas, plásticos, metales y escombros, con traslado certificado a plantas de reciclaje autorizadas.
Demolición de estructuras menores
Derribo de muretes de terraza, barbacoas de obra, chimeneas de salón o encimeras de mampostería gruesa.
Protección integral de zonas comunes
Forrado completo de la cabina del ascensor, rellanos, pasillos y escaleras comunitarias con tableros, plásticos y cartón ondulado.
Corte con disco de diamante
Aperturas exactas sin vibración en muros para nuevas puertas o ventanas, usando radiales de gran formato refrigeradas por agua.
Materiales y sistemas
- Martillos demoledores y picadores electromecánicos (Bosch, Hilti) de baja vibración.
- Sacos de rafia trenzada de alta resistencia para escombros pesados.
- Plásticos galga gruesa, cinta de carrocero y cartones de protección para portales.
- Contenedores metálicos de calle (cubas) con permisos municipales gestionados.
- Equipos de Protección Individual (EPIs): mascarillas FFP3, botas de seguridad, cascos y gafas anti-impacto.
Cómo trabajamos
Integración absoluta (Ventaja GAO'S)
Frente a especialistas de un solo gremio, nosotros proyectamos esta intervención con visión global, sincronizando tiempos y calidades con todas las disciplinas involucradas en la reforma.
Análisis estructural previo
Identificación de pilares, vigas, bajantes generales y muros de carga. Nunca se toca un elemento estructural sin la dirección de un técnico colegiado competente y su proyecto visado.
Corte de suministros e instalaciones
Anulación segura de las tomas de agua, cuadros eléctricos y corte de las llaves de gas para evitar fugas, inundaciones o electrocuciones durante el derribo.
Protección y encapsulado
Forrado del ascensor y las zonas de tránsito. Sellado temporal de ventanas para que el polvo de la demolición no afecte a las fachadas de los vecinos colindantes.
Demolición de arriba hacia abajo
Protocolo de seguridad: siempre se derriban primero los techos, luego la tabiquería y por último se pican los suelos, minimizando riesgos de colapso de escombros.
Lo que conviene saber
Cuidado con los muros de carga
En los edificios antiguos del centro de Madrid, a veces un tabique aparentemente normal ha absorbido peso a lo largo de las décadas y actúa como soporte. Usamos detectores y la experiencia de nuestros jefes de obra para evitar fisurar los pisos superiores.
El polvo, el enemigo de la comunidad
La demolición genera nubes de polvo de yeso y ladrillo muy finas. Humedecemos los escombros ligeramente antes de meterlos en sacos y sellamos nuestras áreas de trabajo, procurando que el portal y la escalera estén impecables al final de cada jornada.
Levantar el suelo, un peso muerto
Muchos clientes se sorprenden de la cantidad de escombro que sale de un piso. Picar un pavimento y su mortero en un piso de 100m2 puede generar más de 4.000 kilos de peso. Gestionar esa logística en un piso alto requiere un equipo fuerte y organizado.
Reciclaje y normativas
Tirar escombros en contenedores normales de basura es un delito medioambiental fuertemente multado. GAO’S tramita las licencias de sacos o contenedores de calle con el Ayuntamiento de Madrid y llevamos los residuos a plantas de tratamiento certificadas.
Un único interlocutor durante toda la obra
Presupuesto cerrado antes de empezar
Equipo propio en los oficios clave y especialistas de confianza para el resto
"GAO'S cuenta con equipo propio en los oficios clave y trabaja con especialistas de confianza de su red de colaboradores para el resto, de modo que el cliente trata siempre con un único interlocutor responsable sin tener que coordinar a gremios por separado."
Servicio en toda la Comunidad de Madrid.
Nuestros equipos de demoliciones y desescombros se desplazan a su inmueble sin coste por visita técnica.
Preguntas frecuentes
Disciplinas relacionadas
Albañilería
Muros, recrecidos, rozas y enfoscados técnicos maestreados.
Escayola y molduras
Cornisas perimetrales, molduras de pared y yesos decorativos.
Fontanería
Redes multicapa, colectores y desagües insonorizados.
Electricidad
Cuadros, cableado libre de halógenos y boletines oficiales.
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