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title: "Precio Reforma Integral Madrid 2026 | Guía GAO’S"
description: "Guía 2026 sobre el precio de una reforma integral en Madrid: referencias por m², partidas, licencias y cómo obtener un presupuesto cerrado."
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GUÍA ACTUALIZADA · 11 OCTUBRE 2026

# Precio de una reforma integral en Madrid en 2026.

Una reforma no puede valorarse con rigor únicamente por fotografías o metros cuadrados. El estado de las instalaciones, la distribución, las calidades y las condiciones de acceso cambian el presupuesto. Esta guía explica las referencias de mercado y cómo convertirlas en un precio cerrado para una vivienda concreta.

Respuesta directa

## ¿Qué referencia puede utilizarse?

Como orientación general, una referencia publicada para Madrid sitúa las reformas entre **600 y 1.200 €/m²** según las calidades. Dentro de esa referencia, una calidad básica se sitúa aproximadamente entre 450 y 600 €/m², una calidad media entre 700 y 900 €/m² y una reforma premium puede superar 1.000 €/m².

Son referencias de mercado, no tarifas de GAO'S Reformas ni un presupuesto. Fuente consultada: [El País, con datos atribuidos a ArQuality](https://elpais.com/economia/negocios/2025-11-08/bienvenidos-a-la-era-de-las-reformas-del-hogar-carisimas-y-con-plazos-disparatados.html). La cifra aplicable se determina después de visitar y medir la vivienda.

## Las partidas que forman el presupuesto

### Demoliciones y preparación

Protecciones, desmontajes, derribos, retirada de residuos y preparación de soportes.

### Distribución y albañilería

Tabiquería, trasdosados, falsos techos, recrecidos, solados y alicatados.

### Instalaciones

Electricidad, fontanería, saneamiento, climatización, ventilación y telecomunicaciones.

### Cocina y baños

Mobiliario, encimeras, sanitarios, griferías, mamparas, revestimientos y montaje.

### Carpinterías y acabados

Puertas, armarios, ventanas, suelos de madera, pintura, iluminación y remates.

### Gestión técnica

Medición, planificación, coordinación de oficios, licencias cuando proceda y control de ejecución.

## Por qué dos viviendas del mismo tamaño cuestan diferente

La superficie es solo una variable. Un piso que conserva la distribución y parte de las instalaciones requiere una intervención distinta de otro que necesita redistribución completa, refuerzo acústico, sustitución de ventanas, climatización o carpintería diseñada a medida.

También influyen la antigüedad del edificio, el estado de bajantes y cuadros eléctricos, la existencia de amianto u otros materiales que requieran gestión especializada, la protección de elementos comunes, el acceso para escombros y materiales y las restricciones de la comunidad de propietarios.

Por eso un presupuesto fiable debe incluir mediciones, unidades, calidades y exclusiones. En GAO'S Reformas realizamos una visita técnica y preparamos la propuesta por partidas antes de fijar el importe contractual.

## Licencias y declaración responsable en Madrid

El trámite depende del alcance de la obra. El Ayuntamiento de Madrid distingue entre actuaciones sujetas a declaración responsable y aquellas que requieren licencia urbanística. La documentación, la intervención de técnico y las tasas deben comprobarse antes de iniciar los trabajos.

[Consultar la información oficial del Ayuntamiento de Madrid](https://sede.madrid.es/portal/site/tramites/menuitem.1f3361415fda829be152e15284f1a5a0?vgnextoid=0e615339c8bf8310VgnVCM2000000c205a0aRCRD)

## Preguntas frecuentes

### ¿Cuánto cuesta una reforma integral en Madrid en 2026?

El coste depende de superficie, estado previo, redistribución, instalaciones, calidades y accesibilidad. Como referencia de mercado, en Madrid se publican horquillas aproximadas entre 600 y 1.200 euros por metro cuadrado, que deben confirmarse con una medición y un presupuesto por partidas.

### ¿Se puede cerrar el precio antes de empezar?

Sí, cuando el alcance está definido y se ha inspeccionado el inmueble. Un presupuesto cerrado debe identificar las partidas incluidas, calidades, mediciones, exclusiones y condiciones aplicables a posibles cambios solicitados después de la firma.

### ¿Qué encarece más una reforma integral?

La redistribución, la renovación completa de instalaciones, las carpinterías a medida, climatización, aislamiento, cocina, baños y materiales especiales suelen concentrar una parte importante del presupuesto.

### ¿Hace falta licencia para reformar una vivienda en Madrid?

Depende del alcance. Algunas actuaciones se tramitan mediante declaración responsable y otras requieren licencia urbanística o proyecto técnico. Debe revisarse cada inmueble y actuación antes de comenzar.

## Obtenga un presupuesto basado en su vivienda

Visitamos el inmueble, medimos las partidas y preparamos una propuesta escrita con el alcance definido antes de comenzar.

[Solicitar valoración](https://www.gaosreforma.es/contacto)[Ver reforma de piso](https://www.gaosreforma.es/piso)