--- title: "Reforma Integral de Piso en Madrid | GAO’S" description: "Reforma integral de pisos y apartamentos en Madrid. Redistribución de espacios, aislamiento térmico y acústico, instalaciones completas y acabados." url: "https://www.gaosreforma.es/piso" sitemap: "https://www.gaosreforma.es/sitemap.xml" llms_txt: "https://www.gaosreforma.es/llms.txt" language: es --- 4,9 · más de 130 reseñas en Google # Reforma integral de piso en Madrid. Transformar una vivienda en un bloque de pisos exige un delicado equilibrio entre la renovación total del espacio privado y el respeto a la infraestructura comunitaria. Una reforma integral no consiste únicamente en cambiar acabados; implica sanear las arterias del inmueble —fontanería, electricidad, telecomunicaciones— y replantear la tabiquería para adaptar viviendas antiguas a modos de vida contemporáneos, eliminando pasillos ciegos y maximizando la luz cruzada. Coordinamos todas las fases de la obra, desde la tramitación de los contenedores de escombros en la calle hasta la entrega con limpieza fina. Intervenimos en todos los distritos de Madrid, con alta actividad en zonas como Chamberí, Retiro, Chamartín y poblaciones como Pozuelo y Boadilla del Monte. [Solicitar presupuesto](#contacto) [WhatsApp](https://wa.me/34614279784) ![Salón de piso reformado por GAO'S en Madrid](https://www.gaosreforma.es/fotos/reforma-integral-piso-chamberi.webp) Alcance de la intervención ## Qué incluye una reforma de este tipo ### Partidas contempladas - Tramitación del permiso de ocupación de vía pública para sacos y contenedores de escombro. - Demolición integral: derribo de tabiques, levantado de suelos, picado de alicatados y desmontaje de carpinterías. - Construcción de nueva tabiquería en yeso laminado (pladur) o ladrillo, con aislamiento interior. - Renovación al 100% de la red eléctrica, cumpliendo el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión (REBT). - Renovación al 100% de la red de fontanería y saneamiento hasta la conexión con la bajante general. - Alisado de paredes, eliminación de gotelé y aplicación de pintura plástica lavable. - Suministro e instalación de pavimentos (tarima, porcelánico) y rodapiés. - Suministro e instalación de puertas de paso en bloque, armarios empotrados y puerta de entrada acorazada. - Reforma completa de los cuartos de baño y cocina, incluyendo mobiliario y sanitarios. ### Partidas excluidas - Abono de las tasas del Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO) del Ayuntamiento. - Reparación de deficiencias estructurales del edificio previas a nuestra intervención (daños en vigas comunitarias). - Sustitución de ventanas si la comunidad de propietarios prohíbe alteraciones en la fachada sin acuerdo previo. Planificación y ejecución ## Cómo se organiza la obra FASE 01 ### Planificación, protección y derribos Protegemos el ascensor y las zonas de tránsito del portal. Cortamos los suministros de agua y luz en la vivienda, estableciendo un cuadro eléctrico provisional de obra. Procedemos a la demolición mecánica de tabiques, picado de baños y cocinas, y bajada del escombro. FASE 02 ### Replanteo y nueva tabiquería Trazamos en el suelo con tiralíneas la nueva distribución exacta. Se levantan los nuevos paramentos (normalmente sistemas de perfilería metálica y placa de yeso laminado con aislamiento acústico en su interior) y se definen los huecos para las nuevas puertas. [Conozca nuestros sistemas de pladur](https://www.gaosreforma.es/pladur-y-falsos-techos) FASE 03 ### Instalaciones y regatas Por el interior de los nuevos tabiques y por el falso techo se discurren todas las "arterias" de la casa: conductos de aire acondicionado, tubos corrugados libres de halógenos para electricidad, cableado de red (RJ45) y tuberías multicapa de fontanería. [Nuestra forma de ejecutar la fontanería](https://www.gaosreforma.es/fontaneria) FASE 04 ### Cierres, enfoscados y nivelación Se cierran las caras abiertas del pladur, se tapan las rozas de las paredes de ladrillo y se maestrean los baños. Si el suelo original presenta desniveles importantes, se vierte una capa de pasta autonivelante para conseguir una planimetría perfecta antes de poner el suelo nuevo. FASE 05 ### Revestimientos cerámicos y falsos techos Se instalan los falsos techos en toda la vivienda. En paralelo, los alicatadores intervienen en los cuartos de baño y la cocina, revistiendo las paredes con el porcelánico seleccionado y realizando los platos de ducha de obra. [Detalles sobre alicatado](https://www.gaosreforma.es/alicatado-y-solados) FASE 06 ### Suelos, carpintería, pintura y remates Se instala la tarima y el rodapié. A continuación, se montan las puertas y armarios para que ajusten al milímetro con el nuevo nivel del suelo. Los pintores masillan, lijan e imprimen las paredes. Finalmente se instalan mecanismos, sanitarios y se realiza la limpieza. Transparencia económica ## Cómo calculamos el presupuesto La cotización de la reforma de un piso completo se elabora cruzando los metros cuadrados reales de actuación con la profundidad técnica de la renovación. ### Factores determinantes - ■**Estado del paramento original:** Si la vivienda tiene gotelé de gota gruesa pintado con pintura plástica, requiere un proceso intensivo de lijado y masillado a tres manos para conseguir un liso perfecto, lo que incrementa la partida de pintura frente a una casa ya lisa. - ■**Sustitución de ventanas:** Cambiar la carpintería exterior por aluminio con rotura de puente térmico y cristales bajo emisivos supone una partida económica importante, pero resulta crucial para el ahorro energético. - ■**Climatización:** Instalar conductos de aire acondicionado ocultos en el falso techo requiere bajar la altura de los techos en pasillos o baños para alojar la máquina interior, además del coste del propio equipo frigorífico. - ■**Logística de la finca:** Un quinto piso sin ascensor o un edificio sin zona de carga y descarga obliga a acarrear el material y el escombro a mano o contratar elevadores exteriores, repercutiendo directamente en los costes de mano de obra y permisos. ### ¿Qué ocurre ante imprevistos ocultos? Al picar paredes de baños antiguos es posible descubrir que las bajantes de uralita (fibrocemento) de la comunidad están deterioradas. Manipular uralita requiere la intervención de una empresa especializada en desamiantado. Al ser elemento común, debe asumirlo la comunidad, pero esto suele generar retrasos en nuestra planificación hasta que el problema externo se soluciona. Apuntes técnicos ## Lo que conviene saber ### Permisos de la comunidad de vecinos Cualquier modificación que afecte a elementos comunes (fachadas, ventanas, terraza, bajantes, alteración de muros de carga o conexión a la chimenea general) requiere aprobación previa por escrito de la comunidad de propietarios, no basta con la licencia municipal. ### Horarios de trabajo estables Para minimizar las molestias al resto de propietarios del bloque, nuestro equipo trabaja de lunes a viernes de 08:00 a 18:00, un horario más restrictivo que el que permite la ordenanza de ruido del Ayuntamiento de Madrid, y respeta además las normas internas de la comunidad. ### Nivelación para suelos sin cortes La tendencia actual es instalar el mismo suelo de madera o porcelánico en toda la casa, sin perfiles de separación en las puertas. Para lograr esto, la base debe ser estructuralmente un solo plano perfecto; de lo contrario, el suelo crujirá o las puertas rozarán. ### Aislamiento acústico entre vecinos Al reformar un piso, es el momento idóneo para evitar los ruidos del vecino de arriba instalando falsos techos con paneles absorbentes, o evitar transmitir ruido al vecino de abajo instalando láminas de caucho anti-impacto bajo nuestra nueva tarima. Preguntas frecuentes ## Dudas habituales Depende del alcance. En Madrid, cambiar solo acabados interiores (pintura, suelos, alicatados, sanitarios) en una vivienda no protegida no necesita título urbanístico (art. 6.b de la Ordenanza 6/2022). La mayoría de reformas interiores con redistribución o instalaciones se tramitan con declaración responsable, que permite empezar desde su registro con la documentación completa. Si se toca estructura o el edificio está protegido, hace falta licencia con proyecto técnico. Le indicamos qué trámite corresponde antes de presupuestar. Evidencia de nuestro trabajo ## Proyectos reales relacionados [Ver todas las obras →](https://www.gaosreforma.es/proyectos) [ ![Salón con suelo de madera colocado en espiga y puertas acristaladas al fondo.](https://www.gaosreforma.es/fotos/proyecto-salon-parquet-espiga.webp) Reforma integral de piso · Madrid ### Salón con parquet en espiga Salón con suelo de madera colocado en espiga y puertas acristaladas al fondo. Ver caso completo → ](https://www.gaosreforma.es/proyectos/salon-parquet-espiga) ### Disciplinas relacionadas - [Albañilería](https://www.gaosreforma.es/albanileria) - [Suelos de Madera](https://www.gaosreforma.es/suelos-de-madera) - [Sistemas de Ventanas](https://www.gaosreforma.es/ventanas) - [Instalación eléctrica y boletín](https://www.gaosreforma.es/electricidad) ### Otras reformas - [Reforma Integral de Cocina](https://www.gaosreforma.es/cocina) - [Reformas de Lujo](https://www.gaosreforma.es/lujo) - [Reformas de locales en Madrid](https://www.gaosreforma.es/reformas-locales-madrid) Contacto técnico ## Solicite estudio de viabilidad Analizamos su inmueble, revisamos las posibilidades técnicas y le entregamos una propuesta por escrito.