--- title: "Licencias para Reformar una Vivienda en Madrid | 2026" description: "Guía sobre licencias y declaración responsable para reformar una vivienda en Madrid: cuándo revisar el trámite y qué preparar antes de empezar." url: "https://www.gaosreforma.es/licencias-reforma-vivienda-madrid" sitemap: "https://www.gaosreforma.es/sitemap.xml" llms_txt: "https://www.gaosreforma.es/llms.txt" language: es --- GUÍA MUNICIPAL · MADRID 2026 # Licencias y permisos para reformar una vivienda en Madrid. El trámite no se decide únicamente por llamar a la obra “reforma de cocina”, “reforma de baño” o “reforma integral”. Depende de las actuaciones concretas, del edificio y de las afecciones previstas. Esta guía ayuda a ordenar las comprobaciones antes de iniciar los trabajos. Respuesta directa ## ¿Hace falta licencia para una reforma? Puede no hacer falta un título habilitante, puede corresponder una declaración responsable o puede ser necesaria una licencia. Antes de presupuestar definitivamente deben concretarse demoliciones, distribución, instalaciones, estructura, fachada, elementos comunes y posible protección del inmueble para clasificar la actuación correctamente. ## Tres situaciones que deben distinguirse ### Actuaciones sin título habilitante Determinadas obras interiores de conservación o renovación pueden quedar fuera de licencia o declaración. Hay que comprobar que no exista una afección adicional que cambie su clasificación. ### Declaración responsable Se utiliza para actuaciones sometidas a intervención municipal que no están incluidas en el control por licencia. Debe presentarse con los datos y documentos exigidos. ### Licencia y documentación técnica Las actuaciones incluidas en control por licencia necesitan su procedimiento específico y, cuando corresponda, proyecto o intervención de técnico competente. ## Qué debe revisarse en la vivienda - Modificación de tabiquería, huecos, estructura o elementos portantes. - Intervención en fachada, ventanas, terrazas, cubierta o patios. - Renovación o cambio de recorrido y capacidad de instalaciones. - Afección a bajantes, conductos, zonas comunes o servicios del edificio. - Protección patrimonial del inmueble o de elementos arquitectónicos. - Necesidad de contenedor, andamio u ocupación de la vía pública. ## Qué debe quedar definido El presupuesto o contrato debe indicar quién comprueba, prepara, presenta y paga cada trámite; qué documentación debe aportar el propietario y si hace falta intervención técnica. También conviene coordinar horarios, ascensor, protección del portal, retirada de residuos y comunicación con la comunidad antes del inicio, aunque esas gestiones no sustituyan el procedimiento municipal. ## Fuentes oficiales para comprobar el procedimiento La Ordenanza 6/2022 regula las licencias y declaraciones responsables urbanísticas en Madrid. La sede municipal explica que la declaración responsable produce efectos desde su entrada en el registro cuando se presenta correctamente, sin impedir la posterior comprobación e inspección. [Declaración responsable urbanística · Ayuntamiento de Madrid](https://sede.madrid.es/portal/site/tramites/menuitem.62876cb64654a55e2dbd7003a8a409a0/?vgnextchannel=83a737c190180210VgnVCM100000c90da8c0RCRD&vgnextfmt=default&vgnextoid=0e615339c8bf8310VgnVCM2000000c205a0aRCRD)[Ordenanza de Licencias y Declaraciones Responsables · Ayuntamiento de Madrid](https://sede.madrid.es/portal/site/tramites/menuitem.5dd4485239c96e10f7a72106a8a409a0/?version=true&vgnextchannel=6b3d814231ede410VgnVCM1000000b205a0aRCRD&vgnextoid=d3cdd4b13e0d0810VgnVCM1000001d4a900aRCRD) ## Preguntas frecuentes ### ¿Hace falta licencia para reformar una vivienda en Madrid? Depende de la actuación y del inmueble. Algunas obras interiores de conservación pueden no requerir título habilitante; otras se tramitan mediante declaración responsable y las actuaciones de mayor alcance o con determinadas afecciones pueden requerir licencia y documentación técnica. ### ¿Cambiar cocina o baño necesita permiso en Madrid? No existe una respuesta única basada solo en el nombre de la estancia. Debe revisarse si se modifican distribución, instalaciones, estructura, fachada, elementos protegidos o zonas comunes y aplicar el procedimiento municipal correspondiente. ### ¿Qué es una declaración responsable urbanística? Es la manifestación del titular de que la actuación cumple los requisitos urbanísticos y sectoriales aplicables y de que dispone de la documentación que lo acredita. Produce efectos desde su entrada en el registro cuando se presenta correctamente con los requisitos exigidos, sin perjuicio de la comprobación municipal. ### ¿Quién debe comprobar el trámite antes de empezar? La responsabilidad y las tareas deben quedar definidas antes de contratar. Según el alcance pueden intervenir el titular, la empresa y un técnico competente. La clasificación debe verificarse para la vivienda concreta y con la normativa vigente. ### ¿La comunidad de propietarios sustituye al permiso municipal? No. Las reglas o autorizaciones de la comunidad y el control urbanístico municipal son cuestiones diferentes. Una reforma puede exigir coordinación con la comunidad y, además, el trámite municipal que corresponda. ## Defina la obra antes de decidir el trámite Visitamos la vivienda y detallamos el alcance para que presupuesto, planificación y gestiones partan de la misma información. [Solicitar visita](https://www.gaosreforma.es/contacto)[Cómo comparar empresas](https://www.gaosreforma.es/como-elegir-empresa-reformas-madrid)