--- title: "Reforma Integral de Chalets y Unifamiliares en Madrid" description: "Reforma integral de chalets en Madrid. Aislamiento de cubiertas, adecuación de sótanos, aerotermia, fachadas y redistribución de plantas completas." url: "https://www.gaosreforma.es/chalet" sitemap: "https://www.gaosreforma.es/sitemap.xml" llms_txt: "https://www.gaosreforma.es/llms.txt" language: es --- 4,9 · más de 130 reseñas en Google # Reforma integral de chalet en Madrid. A diferencia de un piso, la reforma de una vivienda unifamiliar o chalet abarca la responsabilidad total sobre la estructura y la envolvente del edificio. Intervenir en varias plantas requiere un control riguroso de la eficiencia energética: el calor tiende a subir a la buhardilla mientras el sótano sufre problemas de humedad por capilaridad. Transformamos chalets adosados, pareados e independientes mediante la renovación de cubiertas, instalación de sistemas de aerotermia de alta eficiencia, aislamientos térmicos por el exterior (SATE) y redistribución de escaleras y espacios diáfanos. Ejecutamos estos proyectos integrales en áreas residenciales de Madrid, así como en La Moraleja, Pozuelo, Majadahonda, Boadilla del Monte y Las Rozas. Revisamos los trabajos estructurales, las licencias y el cumplimiento de la normativa con un arquitecto técnico colaborador. [Solicitar presupuesto](#contacto) [WhatsApp](https://wa.me/34614279784) ![Escalera interior de vivienda unifamiliar reformada por GAO'S en Madrid](https://www.gaosreforma.es/fotos/rehabilitacion-chalet-pozuelo.webp) Alcance de la intervención ## Qué incluye una reforma de este tipo ### Partidas contempladas - Estudio previo del estado de la cubierta (tejado), canalones y bajantes pluviales. - Impermeabilización y tratamiento de humedades por capilaridad en muros de sótanos y garajes. - Sustitución de la caldera de gas o gasoil por sistemas de aerotermia y suelo radiante/refrescante. - Demolición de tabiquería interior para integrar salón, comedor y cocina en un solo espacio diáfano. - Renovación completa de las instalaciones eléctricas, fontanería y telecomunicaciones en todas las plantas. - Cambio de carpintería exterior por ventanas de PVC o aluminio con rotura de puente térmico y cristales bajo emisivos. - Revestimiento de fachadas, alisado de paredes interiores, colocación de pavimentos y rodapiés. - Reforma de todos los baños de la vivienda y suministro e instalación del mobiliario de cocina. ### Partidas excluidas - Construcción de piscinas de obra nueva (intervenimos en el interior de la vivienda). - Proyectos de paisajismo, plantación de árboles o diseño avanzado de jardines. - Licencias de obra mayor si se amplían los metros cuadrados de la huella del edificio. Planificación y ejecución ## Cómo se organiza la obra FASE 01 ### Actuaciones en la envolvente exterior Si el proyecto lo contempla, comenzamos por el exterior para independizar la casa de la climatología: reparación de tejas, impermeabilización de cubiertas planas, aplicación de sistemas SATE en la fachada y cambio de ventanas. FASE 02 ### Demolición e impermeabilización subterránea En el interior, derribamos la tabiquería antigua. Paralelamente, si existe un sótano o garaje, aplicamos morteros impermeabilizantes de presión negativa en los muros enterrados para bloquear la humedad del terreno. [Tratamiento de humedades y demolición](https://www.gaosreforma.es/demoliciones) FASE 03 ### Instalaciones verticales A diferencia de un piso, en un chalet las instalaciones cruzan de planta a planta. Los fontaneros y electricistas abren patinillos para subir las tuberías de calefacción y los gruesos mazos de cables desde el cuarto de máquinas (sótano) hasta la buhardilla. [Fontanería vertical y saneamiento](https://www.gaosreforma.es/fontaneria) FASE 04 ### Suelo radiante y aislamientos Se instalan las placas aislantes en el suelo y se tiende el circuito de tubos para el suelo radiante. Se vierten las soleras de mortero autonivelante. En las paredes interiores, se colocan los entramados de pladur con aislamiento acústico. [Sistemas de climatización y aerotermia](https://www.gaosreforma.es/climatizacion) FASE 05 ### Yesos, revestimientos y escalera Los albañiles maestrean los paramentos, instalan los techos y alicatan baños y cocinas. Se aborda la reforma de la escalera interior, ya sea revistiéndola de madera, cambiando la barandilla por cristal o instalando peldaños volados de acero. [Suelos de madera y escaleras](https://www.gaosreforma.es/suelos-de-madera) FASE 06 ### Acabados finales y puesta en marcha Se instalan puertas, armarios y la cocina. Los pintores realizan su trabajo de afinado. Finalmente, se purgan los circuitos de calefacción, se equilibran los caudales de la aerotermia y se realiza una limpieza en profundidad de todas las plantas. Transparencia económica ## Cómo calculamos el presupuesto La reforma de un chalet multiplica las partidas debido a su mayor volumen y a la implicación de elementos exteriores y estructurales que un piso no posee. ### Factores determinantes - ■**Metros cuadrados totales:** Es el factor más evidente. Renovar suelos, paredes e instalaciones en tres plantas de 100 m² cada una exige un volumen de material y mano de obra sustancial. - ■**Eficiencia energética:** Pasar de radiadores convencionales a suelo radiante con aerotermia supone una gran inversión inicial, que implica picar todos los suelos de la casa para instalar el sistema, pero que reduce drásticamente el consumo a futuro. - ■**Actuaciones en fachada y cubierta:** Aislar el chalet por el exterior (SATE) o levantar y retejar la cubierta añade un presupuesto paralelo al de la reforma puramente interior, requiriendo andamiaje y medidas de seguridad en altura. - ■**Número de cuartos húmedos:** Un chalet suele contar con 3, 4 o más baños, además de la cocina y el cuarto de lavado. Multiplicar las partidas de fontanería, sanitarios y alicatado eleva considerablemente el coste final. ### ¿Qué ocurre ante imprevistos ocultos? El terreno que rodea la casa ejerce presión sobre el sótano. Es común descubrir, al retirar viejos frisos de madera, que los muros subterráneos rezuman agua (capilaridad o nivel freático alto). Abordar este hallazgo exige limpiar el muro hasta el ladrillo u hormigón y aplicar tratamientos impermeabilizantes muy técnicos antes de volver a cerrar, sumando tiempo y materiales no contemplados a simple vista. Apuntes técnicos ## Lo que conviene saber ### Sectorización del clima por plantas El calor sube. Si se instala un solo termostato para toda la casa, la buhardilla será un horno y el sótano una nevera. Es imprescindible instalar válvulas zonificadas y termostatos independientes por planta o por habitación para asegurar el confort. ### Licencia de Obra Mayor Si la reforma incluye alterar la fachada (abrir ventanas más grandes), tocar elementos de la estructura portante o modificar la cubierta, se requiere obligatoriamente una Licencia de Obra Mayor con Proyecto de Arquitectura visado por el colegio oficial. ### Presión de agua en la planta superior En chalets de tres plantas, la presión del agua que llega a las duchas del piso de arriba puede ser insuficiente si la red municipal tiene poca fuerza. A menudo es necesario instalar un grupo de presión (bomba) en el cuarto de máquinas para asegurar un caudal abundante. ### Eliminación de puentes térmicos De nada sirve poner las mejores ventanas del mercado si no se aíslan correctamente las cajas de las persianas. Por ahí se escapa el calor y entra el frío. Sustituimos las cajas antiguas por cajones aislados de alta densidad. Preguntas frecuentes ## Dudas habituales Toda ampliación de la huella del edificio requiere confirmar si la parcela tiene edificabilidad sobrante según el plan urbanístico del Ayuntamiento. Si hay edificabilidad, requiere un proyecto de arquitectura y obra mayor. Nosotros nos centramos en la reforma del volumen ya construido. ### Disciplinas relacionadas - [Sistemas de climatización](https://www.gaosreforma.es/climatizacion) - [Albañilería y muros](https://www.gaosreforma.es/albanileria) - [Sistemas de ventanas y puertas](https://www.gaosreforma.es/ventanas) - [Instalación eléctrica y boletín](https://www.gaosreforma.es/electricidad) ### Otras reformas - [Reformas de Lujo](https://www.gaosreforma.es/lujo) - [Reforma Integral de Ático](https://www.gaosreforma.es/atico) Contacto técnico ## Solicite estudio de viabilidad Analizamos su inmueble, revisamos las posibilidades técnicas y le entregamos una propuesta por escrito.